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    [二手房零首付怎么回事]二手房怎樣可以實現零首付

    時間:2019-01-07 19:48:12 中考報考信息 投訴建議

      現在在市場上有很多有關零首付買二手房的消息,不少朋友都躍躍欲試。下面煙花美文網小編整理了關于二手房零首付的相關信息,希望對你有所幫助!

    二手房

      二手房可以零首付嗎

      1、零首付買房的門檻:零首付買房聽起來很美麗,實際上并沒有開發商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高,最起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。

      2、其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。

      3、辦理零首付需謹慎:零首付和低首付購房的做法,嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款,也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。不論還款時間拉得多長,終歸是要還的,而且時間成本不低,還容易因此影響到個人的信用。

      4、套取貸款來買房付首付,與央行和銀監會有關住房信貸政策明確的“消費貸款不得用于購房”相違背,而且手續費和利息偏高,會帶來沉重負擔。

      5、零首付買房的風險:零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

      二手房零首付流程是什么

      1、二手房零首付”的形式多樣,其中比較普遍的有兩種:一種是開發商自行墊資或者尋找關聯公司墊資,或者聯合銀行以辦理信用卡分期還款的形式刷卡支付首付;另一種是開發商先行出具墊資證明,協助購房者獲得貸款后,再協助購房者以裝修貸款的名目獲得銀行貸款償還墊付的首付。

      2、在重要的一點,“零首付”購房并不符合國家和銀行的相關政策。采用“零首付”購房,還要從銀行貸款的客戶,如果開發商擅自采用“零首付”,沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求,違背了國家政策。

      零首付是比較方便的,是可以緩解買房人的購房壓力的,要注意根據當地的政策來進行辦理,這樣對于自身的權益的保障是有一定的作用的,可以這么說,如果房屋貸款五十萬,銀行評估結果房屋價格五十萬,那么這樣的房屋就是可以進行做零首付來進行購買。

      二手房買賣的付款方式

      1、買賣雙方均為一次性付款購房

      指出售物業的房東以一次性付款方式購得,而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產證及房款都不存在任何不便之處,因此此種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款,辦理好房產證過戶手續就可順利完成交易了。

      2、房東為一次性付款購房,買家以銀行按揭方式購房

      由于房東采用一次性付款方式購房,房東持有房產證。買家以按揭方式購房,需先與提供按揭的銀行簽貸款協議,經與按揭銀行合作的評估公司評估后,確定買家可以貸款額及年限。

      買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產交易中心或銀行(目前已有部份銀行開展此業務)托管。在房產過戶后,房東可收到此款項。買家持房產證到銀行辦理按揭手續,所貸款項將由銀行一次性付給房東。

      3、房東以按揭方式購房,買家以一次性付款方式購房

      當交易物業是由房東以銀行按揭方式購買時,必須先付清房東的購房貸款余額,將房產證由銀行贖出,才可將房產證拿到房地產交易中心辦理過戶手續。與頭一種方式相比,多了一道贖出手續。

      4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房

      此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先房東需到按揭銀行將房產證贖出(在房東資金不足的情況下,可與買家協商,由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款,則可通過融資機構的介入來解決)。

      其次,買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協議,經與按揭銀行合作的評估公司評估后,確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產交易中心或銀行托管。同時,持房產證到房地產交易中心辦理房產過戶手續。

      過戶后,房東可先收到非貸房款部分,在買家到銀行辦理完按揭手續后,所貸款項將由銀行一次性付給房東。由于該方式手續繁瑣,一般都需要中介公司介入,協助辦理贖契及房產過戶手續。

      二、這些付款方式都有什么區別?

      雖然在上述四種付款方式中,都提到將房款交給房東,將房產證過戶給買家。但在實際交易過程中,因考慮時間因素及買賣雙方的信任度,使得房款與房產證如何轉交、由誰來辦理,成為整個交易中最為關鍵的問題。

      由于買賣雙方不存在相互信任的基礎,交易中一般都會找一家相互信任的專業性中介公司作為交易的經紀人。如果買家采取一次性付款方式購房,需將一半的房款交給中介公司,由中介轉交給房東,而房東產權轉移也是由中介公司到房地產交易中心辦理過戶手續。

      在房產證過戶辦好后,買家需支付剩余房款給中介公司,由其轉交給房東,同時,中介公司也會將房產證交到買家手中,此時,整個交易也就結束了。

      如果買家是以按揭方式購房,在與辦理按揭的銀行簽定按揭合同,評估好房屋貸款年限后,買家將非借貸房款交給中介公司、房地產交易中心或銀行托管。

      房產過戶手續辦完后,托管部門將托管房款交給房東。此時,買家持房產證到銀行辦理按揭手續,銀行會將貸款總額一次性交給房東。


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